DESENVOLVIMENTO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Nota de Apresentação
O desenvolvimento de negócios imobiliários tem sido, nos últimos anos, uma das melhores opções de investimento no Brasil, com altos índices de rentabilidade. As oportunidades são variadas, assim como as modalidades de participação que incluem os proprietários de terrenos, os construtores, corretores, além dos investidores.
O Curso tem por finalidade promover a capacitação na formatação de negócios imobiliários, explicando os aspectos legais a serem considerados, a estruturação de empreendimentos imobiliários, além de informar as características das modalidades de financiamento praticadas no mercado.
Corpo Docente
Carlos Alberto Decotelli da Silva
Professor da Fundação Dom Cabral – FDC na área de Finanças. Profissional com experiência executiva em Instituições Financeiras. Consultor de projetos financeiros com trabalhos realizados no Brasil e nos EUA. Conferencista em Congressos e Encontros Profissionais. Doutor em Administração pela Universidade Nacional de Rosário - UNR. Mestre em Administração Empresarial pela FGV. MBA em Administração Financeira pela FGV. Graduado em Economia pela UERJ.
Marcelo Roberto Linhares
Empresário-Consultor da Linhares Filho Desenvolvimento Imobiliário. Executivo em Empresas Incorporadoras desde 1998 (Construtora Líder, Santa Bárbara Engenharia e Rossi Residencial). Pós-Graduado em Gestão Empresarial pela FGV. Capacitação no Programa de Empreendedorismo pela Babson College (Boston). Graduado em Administração de Empresas.
Marcus Felipe Carvalho Cristo Rezende dos Santos
Escrevente substituto do Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, Bacharel em Direito pela Faculdade Milton Campos, Pós-Graduado em Direito Notarial e Registral, Mestrando em Direito Empresarial pela Faculdade de Direito Milton Campos, Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral das Faculdades Milton Campos e Pitágoras.
Carga Horária
Dias letivos
Investimento
Plano de Curso
1. Formatação do Empreendimento Imobiliário (16 h/a)
- Entendendo o plano diretor do município, importância da informação básica e do pedido de diretrizes
-
Viabilizando um empreendimento imobiliário: estudo de vocação do terreno/público alvo; levantamento de mercado concorrente; definição do produto; pesquisas qualitativas e quantitativas; orçamentos preliminares; estudo prévio de viabilidade econômico-financeira
- Aplicação das variáveis e principais índices para avaliação financeira: fluxo de caixa, velocidade de vendas, tabela de preços, maior exposição negativa do projeto, VPL, TIR, MTIR
- Simulações
-
Visão do proprietário do terreno. Avaliação do risco e da rentabilidade do proprietário em cada modalidade de negócio:
- Venda a dinheiro
- Permuta financeira
- Permuta por unidades físicas no local
- Participação na sociedade incorporadora
2. Financiamento do Empreendimento Imobiliário (08 h/a)
- Certificado de recebíveis imobiliários
- Fundos de investimento imobiliário
- Garantias imobiliárias
- Financiamento da produção
- Plano empresário
- Programa Minha Casa Minha Vida
3. Legislação sobre Empreendimentos Imobiliários (16 h/a)
- Regularização de terrenos junto ao Registro de Imóveis e contratos pré-empreendimento
- Condomínios Edilícios: apresentação e conceituação do instituto, formas e procedimentos para instituição de condomínio edilício (edifícios de apartamentos, condomínios horizontais de casas, condomínios comerciais de salas, lojas, pavimentos em vãos livres, shopping centers, centros comerciais, edifícios, garagem, etc.). Vagas de garagem (áreas de uso comum, áreas acessórias ou unidades autônomas). Convenção de Condomínio
- Incorporação Imobiliária: definição do instituto, requisitos, efeitos e procedimentos; responsabilidade civil e criminal do incorporador; o imóvel objeto da incorporação (terreno do próprio incorporador, terreno de terceiros), ponderações referentes ao incorporador, ao permutante e ao adquirente
- Divulgação do Empreendimento: contratos preliminares, prazo de carência, construção por administração ou preço de custo, construção por empreitada ou preço global.
- Incorporação Imobiliária e o Direito Societário: incorporações via Sociedade de Propósito Específico - SPE e Sociedade em Conta de Participação - SCP (constituição societária, integralização de capital, formação do capital social, personalidade jurídica, administração do empreendimento, contabilidade, lucro imobiliário, sócio ostensivo, sócio oculto e dissolução societária)
- Patrimônio de Afetação: conceito de patrimônio de afetação, proteção do empreendimento (bens e direitos), forma de constituição, obtenção de CNPJ para o patrimônio de afetação, separação contábil do incorporador, patrimônio de afetação e o direito falimentar, bens e recursos que integram o patrimônio de afetação, bens excluídos, extinção
- Loteamento: Definição do instituto, requisitos, efeitos e procedimentos
